Cómo cambiar de administrador de fincas
Qué mayoría necesitas, cómo convocar la junta, qué debe recoger el acta y cómo exigir el traspaso completo de documentación.
Mayorías y plazos
Cambiar de administrador de fincas se decide en junta por mayoría simple (artículos 13.7 y 14 de la Ley de Propiedad Horizontal) y puede hacerse en cualquier momento mediante junta extraordinaria, sin esperar a la anual. El proceso completo suele durar entre 2 y 4 semanas.
Traspaso de documentación
El administrador saliente debe entregar toda la documentación, que es propiedad de la comunidad (artículo 20 LPH): cuentas, actas, contratos y saldos.
Cambia el sistema, no solo el administrador
El verdadero objetivo no es cambiar una persona por otra, sino cambiar un sistema de gestión opaco por uno transparente, donde todos los propietarios ven cuentas, contratos y decisiones en tiempo real. La información deja de estar en manos del administrador y pasa a ser de la comunidad, accesible 24/7: facturas, contratos, saldos del banco, todo a un clic.
El plan, en 4 pasos
Diagnóstico: mides el nivel de transparencia con nuestro Evaluador. Junta extraordinaria: cese legal, limpio y rápido, con plantillas y guion. Transición sin estrés: burofax, reclamación de la documentación y checklist de traspaso. Método FINKA: transparencia total y tu despacho 24h online.
Exige la transparencia por contrato
Al elegir nueva administración, el compromiso de transparencia debe estar escrito en el contrato. Así el riesgo de «¿y si el nuevo es peor?» desaparece, porque un sistema transparente no permite la mala gestión. Con la garantía Cambio Seguro, la defensa jurídica va incluida si contratas FINKA y sigues nuestro método.